Votre futur gîte rural
4 logements louables + 1 chambre

Des activités de complément
1 restauration rapide et petits déjeuners + 1 vente de vins à emporter


ATOUTS
Maison en pierre restaurée de huit pièces sur 225m2 dans le village classé au patrimoine de l’Unesco
Marché à prendre : Il n’existe encore aucun Gîte rural officiel dans le village de Saint Emilion
Emplacement : Belle façade en pierres exposée à l’est, située dans la rue du Couvent où se trouve la Tour du Roy, lieu le plus visité, où n’existe encore aucun commerce
Prestige : Evier en pierre du XVI° siècle référencé à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques
Vue : Vue imprenable sur tout le village au niveau du 1° étage
Calme : Circulation limitée aux riverains
Facilités : Poste, banques, administrations, commerce en bas du village, parking public gratuit à 10 mètres de la maison
Situation globale : 35 Kms de Bordeaux (Aéroport) & 5 Kms de Libourne (Gare + Commerces + écoles + administrations)

Rez de Chaussée (101m2)
Salon avec cheminée, poutres apparentes et placards XVIII° intégrés : 25m²
Salle à manger avec cheminée & poutres apparentes: 28 m²
Cuisine équipée avec poutres apparentes : 15 m²
Chaufferie (chaudière Lamborghini récente & cuve 1000l - mazout) : 6m2
Cave aménagée : 16 m²
Grande entrée : 8 m2
Rangement sous l’escalier
WC : 3 m²

1°Etage (94m2)
Grande pièce à vivre avec charpente ancienne et évier du XV° & fenêtres vélux neuves : 60 m²
Interphone vidéo & Système d’alarme radio avec transmetteur
Pièces 1& 2: 12 m² + 12 m²
Accès : 5 m²
WC- bains - lavabo : 5 m²

2°Etage (26m2)
Pièce mansardée sous charpente ancienne avec armoire à portes ancienne intégrée : 23 m²

Equipements
• Doubles vitrages sauf dans la pièce du 2° étage
• Assainissement : Raccordement tout à l’égout

Informations générales
Consommation Fioul : 3000 l/an
Taxes Foncières 2010 : 922 euros
Location des appartements 60€x2 et 75€x2 (avec vue) & chambre 50€ la nuit = 270 € + les PDéjeuners 35€
Restauration « légère » : Table conviviale pour 14 couverts maximum Menu unique 10x30 € = 300 €
Vente de vins à emporter & dégustation (10 références de 7,5 à 15 €) : Marge moyenne journalière 75 €
CA journalier d’avril à Octobre : moyenne 680 € x 30 x 7 = 142 800 €
CA journalier de Novembre à mars : moyenne 35700 € TOTAL = 178500 €

EQUIPEMENTS à CRÉER
Cloisonnement des appartements et installation de 4 salles de bains avec wc
Création possible d’un patio de 20 m2 avec toit coulissant électrique au 1° étage