Beaucoup de charme pour cette maison ancienne située sur la place de la république en vis-à-vis de l’Abbatiale de St Gilles (monument majeur de l'art roman provençal, classé au patrimoine mondiale de l’Unesco).

Vendue entièrement meublée et équipée (+ jacuzzi et sauna en zone privative).

En tant que première étape du chemin d’Arles sur la voie de Compostelle et dernière sur celui de la Régordane (Le Puy – St Gilles), ce lieu, tout particulièrement adapté à l’accueil des pèlerins, randonneurs et cyclistes, offre une position privilégiée au cœur de la ville.

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INTRODUCTION:
Cet immeuble est actuellement exploité en gîte d’étape, chambres et table d'hôtes. En tant que première étape du chemin d’Arles sur la voie de Compostelle et dernière sur celui de la Régordane (Le Puy – St Gilles), ce lieu, tout particulièrement adapté à l’accueil des pèlerins, randonneurs et cyclistes, offre une position privilégiée au cœur de la ville, en face de l’Abbatiale de St Gilles et de sa magnifique façade, fleuron de l’art roman provençal. La situation géographique de St Gilles du Gard, en Languedoc Roussillon, dans le delta du Rhône et aux portes de la Camargue est excellente (16 km de Nîmes et Arles, aéroport de Garon à 8 km, proche de Montpellier, Avignon, Cévennes, Alpilles, plages à 40 minutes).
Cet emplacement peut être utilisé toute l'année mais n'est exploité actuellement qu'en saison du 1er mars à fin octobre. La terrasse offre de nombreuse possibilité de développement : snack, café, salon de thé, animation. La mairie loue à l'année mais pour une somme modique cette-dernière, située à l'avant de l’immeuble, d'environ 40 m2 et sur laquelle il est possible d'installer des tables et chaises pour environ 35 couverts.
L’Abbatiale par ses fêtes religieuses, mariages et baptêmes rythme la vie locale. Le magnifique bourg de St Gilles du XIIème siècle allié à une petite ville en forte croissance de population depuis plusieurs années (fermeture en zone piétonne de la place de l’Abbatiale en discussion) est à un tournant. Un couple dynamique dans l’esprit du chemin de Compostelle y trouvera un lieu de créativité avec un fort potentiel humain.
La maison d’hôtes réalise un chiffre d'affaire justifiant l'activité d'une personne à temps plein et d'une autre à temps partiel.
Le prix est fixé à 230’000€ pour l’immobilier et de 40’000€ pour l’inventaire et le fonds.

DESCRIPTIF:
Il s'agit d'une maison ancienne (peut-être du XIIème siècle) mitoyenne sur un côté, située sur la place de la république en vis-à-vis de l’Abbatiale de St Gilles (monument historique classé au patrimoine mondiale de l’Unesco).
Elle est le résultat de l'achat de deux maisons mitoyennes (le 8 et le 9 de la place de la république) acquises séparément et regroupées au sein d'une même unité de vie afin d'offrir un grand espace de 230 m2 permettant le logement d'environ 15 personnes et 8 dans les espaces privés.
L'intérieur de la maison du sol au plafond a été entièrement refait, y compris le chauffage central, plomberie mais aussi murs, plafonds, sols, escaliers.
La terrasse est équipée avec du matériel professionnel pour 24 couverts.
Le mobilier est vendu avec la maison. Tout est à l’état neuf ( < 4ans) que ce soit les équipements de cuisine, les lits ou matelas. Les appareils électriques sont garantis 5 ans (soit encore 2).
Le toit et la façade du n°8 seront entièrement refait à l’automne 2011 (inclus dans le prix de vente).
L'ensemble a été aménagé dans les normes des services d'hygiène et sanitaires de Nîmes. Des extincteurs sont disponibles à chaque étage, couverture anti-feu et extincteur spécifique en cuisine, ainsi que des détecteurs incendies en accord avec la législation 2012.

Rez-de-chaussée:
Au rez-de-chaussée une grande pièce de 47 m2 environ équipée d'une grande cuisine complète semi-professionnelle aux normes 2011 ; y compris lave main sur plan de travail.
Il y a 3 réfrigérateurs, dont deux encastrés sous le plan de travail central, 1 micro-ondes, 2 fours mixtes, plaques à gaz 5 feux, friteuses, cafetière, toaster, nombreux placards et nombreux équipements permettant le fonctionnement courant.
Elle est équipée d'une grande table de monastère en bois massif avec deux extensions faites sur mesure, de 7 chaises et de deux bancs en bois massif qui permet d’asseoir jusqu’à 16 personnes.
Un congélateur, un congélateur armoire, une chambre froide (valeur seul 3000 €), un réfrigérateur spécial boissons.
Un WC équipé d'un lave-main inox à commande non manuelle (obligatoire).
Un cellier d'environ 6 m2 avec un évier double et plans de travail, séparé du coin cuisine, de nombreuses étagères de rangement et d'un lave-vaisselle.
Un coin bar surélevé est séparé de la salle à manger par un meuble supportant les équipements destinés à la délivrance des cafés, thés et autres boissons, ainsi que trois armoires de rangements.
Un canapé tissu rouge.
Au sein de l'escalier permettant d'accéder aux étages une fontaine avec une cascade et des poissons a été aménagée. Sur le côté droit de cet escalier un meuble à chaussures est fixé au mur.
L'escalier principal en bois permet d'accéder au premier étage.

Premier étage :
Au premier étage en arrivant 3 chambres utilisées actuellement en chambres d'hôtes.
- une chambre avec un lit double, une douche et lavabo, son petit balcon et vue sur l’Abbatiale.
- une chambre avec un lit gigogne, une douche et lavabo, son petit balcon et vue sur l’Abbatiale.
- une chambre avec un lit double, un lit simple, lavabo et une douche.
- Dans l'espace entre les deux maisons un WC a été aménagé.
- Une petite cour intérieure entre les deux immeubles du n°8 et n°9 qui est un puits de fraicheur pendant les chaudes journées d’été.
- Au même niveau dans l'autre partie de la maison une chambre équipée de 4 lits superposés, lavabo et douche, avec vue sur la cour intérieure.
- Une chambre privée équipée de 2 lits superposés, un lit d'une place dans un meuble et une douche.

2° Etage maison n°8:
- une grande pièce à vivre (50 m2) équipée d'un WC, d'un sauna pour deux, de larges placards sur tout un côté, d'un grand dressing (pièce équipée et prévue pour fonctionner en hammam), d'un coin buanderie avec lave-linge 7 kg, sèche-linge. Coin douche spacieux avec jacuzzi, lavabo double en verre, large rangements sèche serviettes.
- Au mur du fond dans le placard, une chaudière à condensation (2008) avec son ballon d'eau de 200l pour la temporisation de l'eau chaude et des douches (capacité amplement suffisantes à pleine capacité).
- Un grand canapé-lit futon
- Un salon bois chinois
- Une armoire de bureau de grande capacité avec serrure et clés.
- Une grande mezzanine bois d'environ 25 m2 à laquelle on accède par un escalier bois. Un futon 2m x 2m avec tatamis et 2 armoires de rangement.
L'ensemble des murs, toit et sols est doublé de parquet bois épais 22mm traité. L'isolation de toute la maison a été reprise sur toutes les faces exposées à l'extérieur. Toutes les poutres, massives, ont été traitées contre les insectes.
Le toit est isolé par de la laine de roche (20 cm). Parquet ciré est posé sur lambourde.

2°Etage maison n°9:
- Une chambre avec un lit double (futon) et fenêtre sur cour intérieur.
- Une chambre avec un lit à étage et un lit simple, grande armoire et vue sur jardin extérieur limitrophe par une fenêtre en arceau
- Un WC séparé
- Une salle de bains équipée d’une baignoire, lavabo et velux avec store intégré.

Actuellement la maison dispose de tout le mobilier de chevet, d'une commode ancienne marquetée et d'une armoise merisier massive.
Toutes les chambres sont équipées de lits (détail plus haut), de literie, serviettes de bains et de moustiquaires.