Chambre d'hote à SAINT PIERRE LA PALUD

Située au cœur des monts du Lyonnais, à 25 km de Lyon, la société civile immobilière ANCHORAGE détient et développe avec succès 5 chambres d'hôtes de charme depuis 2004.
François et Pascale se proposent de transférer 100% de leurs parts à une équipe jeune qui saura poursuivre le chemin parcouru en notoriété et en profit.
Bien référencée sur le net, LA NOUE – Maison d'hôte à 69 SAINT-PIERRE LA PALUD est un Relais de poste du 18ème relié à une bergerie. Elle dispose d'atouts avec ses 8 chambres, une chambre de bonne avec cabinet de toilette, ses deux salons, deux cheminées louis XIV et Louis XVI, cuisines d'hiver au niveau accueil et cuisine d'été équipées au niveau terrasses (2) et jardin, son espace Wellness, son jardin arboré centenaire avec chalet et son parking. Chauffée au gaz, double vitrage et indice énergétique C. On y vient sans enfants en bas âge et sans chiens pour le calme et le repos.
Nichée dans des collines paisibles, en zone protégée du pays de l’Arbresle, La Noue n’est pas isolée pour autant. Elle bénéficie d’un service de minibus et du nouveau tram-train rejoignant le cœur de Lyon en 30 minutes ainsi que l’intérêt et le soutient de la communauté de commune.
Le lieu proposé a été conçu « à géométrie variable » en ce sens qu’une candidature familiale peut y avoir sa place mais aussi un couple sans enfants désireux d’exercer les talents indispensables, à la cuisine, au jardin et à l’entretien, tout en accueillant des hôtes.
L’établissement est ouvert toute l’année avec un taux de remplissage de 40% en progression de 7% par an. Elle dispose d’une clientèle permanente en semaine avec le centre de formation ENEDIS (ex ERDF) situé à 4 km. En weekend end l’essentiel de la clientèle est par moitié locale et de passage pour séjours de 1 à 3 nuits dont une proportion importante d’Européens du Nord en transit vers le sud.
La cession « clé en main » suppose que l’outil proposé est exploitable immédiatement sans investissement supplémentaire. Cette maison d’hôte située dans le poumon vert et la 3 ème couronne d’expansion urbaine de Lyon, voit son prix au m² augmenter de 3% par an conforté par la demande (principalement des Lyonnais intra-muros souhaitant quitter pour plus de surface) laquelle est encouragée par les accès directs à 8 minutes depuis l'autoroute A89 Lyon – Clermont-Ferrand) l'A6 Paris - Marseille et l’A45 future contournante ouest de Lyon susceptible d’un surcroit de clientèle.
L’exploitation présente un chiffre d’affaire 2016 à hauteur de 69.000 € TTC et un prévisionnel 2017 de 74.000 € pour un prix moyen d’une chambre double de 90 € TTC – petits déjeuner compris.
La SCI Anchorage s’est placée sous le régime de la TVA. Elle dispose d’artisans, fournisseurs en commerce de gros (équipements et alimentaire) et de prestataires fidélisés.
La valeur du foncier s’établit à 1.184.000 € pour un jardin avec parking de 2000 m² et une surface habitable de 447 m² complétée par 73 m² de cave voûtée, chaufferie et atelier et chalet 19 m²
La cession de la totalité des parts est proposée à 1.390.000 € - Ce montant incorporant le fond de commerce, la totalité des équipements, meubles meublants et la décoration.
Remarquée par Marie-Dominique Perrin, elle figure aux « Chambres d’hôtes secrètes » publiée chez Hachette, La Noue est visitable sur le site www.bedandbreakfast-lanoue.com
Vous pouvez également voir d’autres photos sur
http://www.booking.com/hotel/fr/chambre-d-ha-tes-la-noue.html?aid=303412&hotelid=437762
Idéal aussi pour un marchand de bien avec possibilités séparation en 2 lots distincts.
Pour plus de renseignements bilanciels ou simplement pour recevoir notre brochure, vous pouvez nous contacter par téléphone mais plus volontiers par courriel à :
Pascale DEBOOS - pdeboos.lanoue@wanadoo.fr – Tél. : 06 80 35 26 72
François HALLER - haller.francois@wanadoo.fr – Tél. : 06 08 47 80 44